Auf der Tagesordnung der ordentlichen Gesellschafterversammlung der Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH stand die Behandlung der Regularien zum Jahresabschluss 2022. Im Anschluss erfolgte die Beurkundung der durch die Gesellschafter beschlossenen Kapitalerhöhung.
Nach der Begrüßung durch den Aufsichtsratsvorsitzenden Landrat Bernhard Kern berichtete Geschäftsführer Florian Brunner über den Lagebericht 2022.
Der Geschäftsführer konnte auf ein erfolgreiches Jahr zurückblicken, das durch hohe Investitionen von € 4,9 Mio. in den eigenen Wohnungsbestand gekennzeichnet war. Die Bilanzsumme stieg im Berichtszeitraum um 2 % auf € 58,1 Mio. Die Gewinn- und Verlustrechnung schloss mit einem Jahresüberschuss von € 241.482. Das Eigenkapital hatte sich daher zum 31.12.2022 auf € 16,9 Mio. oder 29,2 % der Bilanzsumme erhöht.
In seinem Ergebnis stellte der Abschlussprüfer fest, dass die Vermögenslage, die Finanzverhältnisse sowie die wirtschaftlichen Verhältnisse geordnet sind, die Ordnungsmäßigkeit der Buchführung, des Jahresabschlusses und Lageberichtes gegeben ist und die Geschäfte in Einklang mit Gesetz und Gesellschaftsvertrag geführt wurden. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde erteilt.
Die Umsatzerlöse stiegen im Geschäftsjahr 2022 um 4,5 % aufgrund des Neubezugs eines Wohnhauses im Vorjahr und dem Anstieg der Nebenkosten auf rund € 8,19 Mio. Die durchschnittliche Wohnungsmiete erhöhte sich auf € 5,73 je m². Die Mietausfallquote von 1,9 % und die Mieterwechselquote von 6,2 % stiegen zwar an, bewegten sich aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Der Leerstand stieg um 1,1 Prozentpunkte auf 5,5 % oder 71 Wohnungen; dieser ergab sich insbesondere aufgrund anstehender Modernisierungen oder geplantem Abbruch wegen einer Neubebauung.
Der Schwerpunkt der Investitionstätigkeit im Jahr 2022 lag bei der Modernisierung und Instandhaltung bestehender Wohnungen.
In der Alpentalstraße 8 in Bayerisch Gmain wurde der 2. Bauabschnitt zur Modernisierung von neun Wohnungen durchgeführt. Hierbei wurden die Wohnungen grundlegend modernisiert. Unter anderem wurden alle Bäder saniert, die Elektroausstattung auf den modernsten Stand gebracht, eine Lüftungsanlage in die Wohnungen eingebaut und das Gebäude ans Glasfasernetz angeschlossen. Die Gesamtkosten beliefen sich auf € 0,92 Mio. Die Finanzierung erfolgte mit Förderdarlehen der BayernLabo und Eigenkapital.
Des Weiteren erfolgte die Generalmodernisierung in der Ahornstraße 52-56 in Piding mit 21 Wohnungen. Die energetische Modernisierung erreichte durch die Ergänzung der modernen Erdgasheizung um eine Solaranlage und hohen Dämmstärken der Außenwände sowie der Keller- und Dachbodendecken den Effizenzhaus100-Standard. In den Wohnungen wurde zuerst Rohbauzustand hergestellt und dann alles erneuert. Die Gesamtkosten beliefen sich auf € 3,2 Mio. Die Finanzierung erfolgte mit zwei Bankdarlehen, einem Zuschuss der KfW von € 570.000 und Eigenkapital.
Für die laufende Instandhaltung und Einzelmaßnahmen investierte das Wohnbauwerk in 2022 rund € 1,7 Mio. Es wurden wieder eine Vielzahl an Wohnungen im Rahmen der Mieterwechsel auf einen modernen Ausstattungsstandard gebracht. Auch erfolgte die Modernisierung der Außenanlagen einer Wohnanlage in Bad Reichenhall mit Erneuerung aller Kanäle, zusätzlicher Stellplätze und einem neuen Spielplatz.
Um aufgrund der Krise auf den Energie- und Beschaffungsmärkten und des damit verbundenen massiven Preisanstiegs für Holzpellets, Heizöl und Erdgas den Energieverbrauch zu senken und die Heizkosten für die Mieterschaft zu begrenzen, hatten wir die Heizungsanlagen aller Wohnanlagen überprüft und wo notwendig verschiedene Anpassungen durchgeführt.
Auch im Jahr 2023 wird wieder massiv investiert. Im April wurde in Piding mit dem Abbruch eines Hauses mit sechs Wohnungen und dem Neubau von zwei Wohnhäusern mit 21 barrierefreien 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen von 37 bis 107 m² Wohnfläche in Niedrigenergiebauweise begonnen. Der Wohnungsmix wird alle Gruppen unserer Gesellschaft ansprechen: von Einzelpersonen bis zur Familie mit drei Kindern. Außerdem wird die Quartierstiefgarage um 37 Stellplätze erweitert und 29 Außenstellplätze errichtet. Die Finanzierung des Projekts ist im EOF-Programm geplant, womit Kaltmieten von voraussichtlich € 6,00 bis 8,00 je m² Wohnfläche angeboten werden können. Der Förderantrag an die Regierung von Oberbayern sieht Darlehen und Baukostenzuschüsse in Höhe von € 6,7 Mio. Bis zum Winter 2024 werden in den Neubau € 8,3 Mio. investiert. Der Bezug der neuen Wohnungen ist zum Herbst/Winter 2024 geplant.
Außerdem laufen die Detailplanungen zum Bau und der Generalmodernisierung von insgesamt rd. 140 Wohneinheiten in Berchtesgaden, Bischofswiesen und Piding weiter. Die Durchführung der Baumaßnahmen soll in 2025 bis 2028 erfolgen, wofür Investitionen von € 35,0 Mio. eingeplant sind.
Der Aufsichtsratsvorsitzende Bernhard Kern berichtete über die Arbeit des Aufsichtsrates.
Die Gesellschafterversammlung stellte den Jahresabschluss zum 31.12.2022 einstimmig fest. Der Bilanzgewinn wurde den Gewinnrücklagen zugewiesen. Ebenfalls einstimmig wurden der Geschäftsführer und der Aufsichtsrat für das vergangene Geschäftsjahr entlastet. Landrat Bernhard Kern bedankte sich bei Geschäftsführer Florian Brunner und den Mitarbeitenden für die geleistete Arbeit. An alle Gesellschaftervertreter richtete er den Dank für die gute und konstruktive Zusammenarbeit im vergangenen Jahr.
Im Anschluss an die ordentliche Gesellschafterversammlung erfolgte die Beurkundung der Kapitalerhöhung. Nachdem sich die Gesellschafter im Herbst letzten Jahres auf ein Finanzierungmodell für die anstehenden Neubaumaßnahmen verständigt und den Grundsatzbeschluss zur Durchführung einer Kapitalerhöhung gefasst hatte, erfolgte seither mit Notar und Beratern die Vorbereitung. In den vergangenen Monaten ermächtigten die kommunalen Gremien die Gesellschaftervertreter (Landrat, Bürgermeister) der Änderung des Gesellschaftsvertrages zuzustimmen. Die elf kommunalen Gesellschafter beurkundeten eine Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln, wodurch das Stammkapital von € 2.926.687 durch die Umwandlung von Rücklagen in gleicher Höhe auf € 5.853.374 erhöht wird. Darüber hinaus wurde ein sog. genehmigtes Kapital von bis zu € 2.500.00 geschaffen, um die Finanzierung der zukünftigen Neubaumaßnahmen durch die Einlage von Bar- oder Sachmitteln durch die Gesellschafter sicher zu stellen.
83471 Berchtesgaden, den 24. Juli 2023
Florian Brunner
Geschäftsführer
Telefon: +49 8652 95680
e.mail: florian.brunner@wohnbauwerk-bgl.de
Foto:
Gesellschafter nach der Versammlung vor dem Firmensitz
(links Aufsichtsratsvorsitzender Landrat Bernhard Kern, rechts Dr. Arne Everts (Notar) und 4. von rechts Geschäftsführer Florian Brunner)