Modell und Fotos: Arc Architekten Partnerschaft mbB, Bad Birnbach - https://www.arcarchitekten.de/
Das Projekt
Das bestehende Wohngebäude aus dem Jahr 1954 (und Aufstockung/Sanierung im Jahr 1972) mit 44 Wohnungen und die daneben liegenden Gebäude (Bäckerei und Wohngebäude mit 7 Wohnungen sowie altes Gymnasium) entsprechen aufgrund der Bauweise und dem Zustand nicht mehr den heutigen Ansprüchen an das moderne Wohnen bzw. Lernen und Arbeiten. Eine Modernisierung wäre nur unter Inkaufnahme vieler Nachteile wie unzeitgemäßer/nicht marktgängiger Grundrisse und fehlender Barrierefreiheit möglich. Auch die Wirtschaftlichkeit einer Sanierung ist nicht gegeben. Die Erfahrungen aus früheren Modernisierungen verstärkten die Entscheidung das Bestandsgebäude durch einen modernen Neubau zu ersetzen, welcher den heutigen Anforderungen entspricht.
Die Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH beauftragte die Arc Architekten Partnerschaft mbB, Bad Birnbach mit der Erstellung eines städtebaulichen Konzeptes aus dem ein Auftrag zur weiteren Konkretisierung und Planung folgte. Nach Vorlage der Vor- bzw. Entwurfsplanung erfolgten weitere interne und externe Abstimmungen.
Im Februar 2024 erfolgte durch das Wohnbauwerk der Antrag auf Aufstellung eines Bebauungsplans. Der Gemeinderat der Marktgemeinde Berchtesgaden hat am 27.02.2024 den Aufstellungsbeschluss gefasst.
Der weitere Zeitplan sieht einen Abschluss des Bebauungsplanverfahrens bis zum 1. Quartal 2025 vor. Im Anschluss sollen die Bestandsgebäude abgebrochen und der Neubau bis Anfang 2028 errichtet werden.
Die Wohnanlage wird aus zwei Gebäuden mit 56 Wohneinheiten und zwei Gemeinschaftsräumen sowie einer gemeinschaftlichen Dachterrasse im 6. Obergeschoss bestehen. Die Tiefgarage mit 68 Stellplätzen hält die Außenanlagen frei von Parkplätzen. Straßenseitig sollen 10 Außenstellplätze für Besucher-/Kurzzeitparken entstehen. Die Freiflächen stehen somit für die Grünanlagen und Spielplätze zur Verfügung. Ein durchdachtes Erschließungssystem unterstreicht den offenen und durchlässigen Charakter der Wohnanlage. Die Wohnungen werden durch durch einen zentralen Erschließungskern mit Aufzug und drei Treppenhäuser sowie ein Laubengangsystem einzeln erschlossen. Das Flachdach wird extensiv begrünt und u.a. der Rentension von Oberflächenwasser dienen. Auf dem Hauptgebäude soll eine Fotovoltaikanlage errichtet werden - ein Mieterstrommodell ist angedacht.
Jede Wohnung wird über einen Kellerraum verfügen. In der Hangverbauung werden Fahrradabstellräume mit rd. 150 Stellplätzen und einer Radl-Werkstatt mit Lademöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der Keller wird mit einer modernen Lüftungsanlage be- und entlüftet werden.
Der Neubau wird somit dem wachsenden Bedarf nach barrierefreien Wohnungen und dem Wunsch von älteren und mobilitätseingeschränkten Personen nach einem unabhängigen Leben in vertrauter Umgebung gerecht. Die universelle Zugänglichkeit und Benutzbarkeit der Anlage ist aber auch für Familien mit Kleinkindern von Vorteil.
Der Neubau wird in Niedrigenergiebauweise (KfW-Effizienzhaus40) in monolithischer Bauweise in Stahlbeton (mit Wärmedämmverbundsystem) und mit einem perlitgefüllten Ziegelmauerwerk errichtet. Die Wohnanlage wird den heutigen Neubaustandard nach GEG beim Primärenergiebedarf somit um rd. 60 % unterschreiten. Die Ausführung mit 3-fach Isolierverglasung und dezentraler, wohnungsweiser Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen zu zusätzlichem Komfort und Energieeinsparung bei. Die Beheizung über Fußbodenheizung und Versorgung mit Warmwasser wird mit durch einen Anschluss an das Fernwärmenetz der BioEnergie Berchtesgadener Land GmbH erfolgen.
Die Beleuchtung wird ausschließlich mit energiesparenden LED-Leuchten erfolgen.
Das Projekt in der Presse
Berchtesgadener Anzeiger vom 26. Mai 2023
Reichenhaller Tagblatt/Passauer Neue Presse vom 7. Juni 2023
Berchtesgadener Anzeiger vom 11. Dezember 2023